یہ ایک بدقسمتی سے گھر کی سچائی ہے: اگر آپ ابھی گھر خریدنا چاہتے ہیں، تو ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ بہترین وقت نہیں ہے۔ حقیقت میں، یہ معروضی طور پر بہت خوفناک ہے۔ سود کی شرح 22 سال کی بلند ترین سطح پر ہے، جس سے رہن کی ادائیگی زیادہ مہنگی ہو رہی ہے۔ بہت سے علاقوں میں، انوینٹری کم ہے، کیونکہ گھر کے مالکان اپنی جائیدادوں کو برقرار رکھنے کا انتخاب کرتے ہیں اور قیمتوں میں کمی تک منتقلی ملتوی کرتے ہیں۔ اب کرائے کے مقابلے میں گھر خریدنا 52 فیصد زیادہ مہنگا ہے، جس کی وجہ سے وال سٹریٹ جرنل اعلان کرنے کے لئے 'خریدنے کے لئے اس سے برا وقت کبھی نہیں آیا۔' لیکن اس اہم خریداری کو کرنا ناممکن نہیں ہے۔ مہمان نوازی سے کم دور میں گھر خریدنے کے لیے یہ نو ماہرانہ نکات ہیں۔
1
ایک ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج پر غور کریں۔
25 اگست میں قسط نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے رئیل اسٹیٹ آج podcast، بل آرمسٹرانگ، فریڈرک، میری لینڈ میں ایک رئیلٹر، نے مشورہ دیا کہ موجودہ گھریلو خریدار ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج حاصل کرنے پر غور کریں۔ چونکہ شرحیں دہائیوں کی بلند ترین سطح پر ہیں، اس لیے امکان ہے کہ وہ اگلے سال یا اس سے زیادہ میں نیچے آجائیں گے۔
2
جلدی
یونیورسٹی آف نارتھ ٹیکساس رئیل اسٹیٹ کے پروفیسر جان بین، پی ایچ ڈی۔ سی بی ایس نیوز کو بتایا اس مہینے کہ اب گھر خریدنے کا ایک بہترین وقت ہے کیونکہ قیمتیں صرف بڑھتی ہی رہیں گی۔ لیکن آپ کو تیزی سے آگے بڑھنے کے لیے تیار رہنا ہوگا۔ 'آپ کو جلدی کرنی ہوگی، اور آپ ادھر ادھر نہیں بیٹھ سکتے، کیونکہ اگر گھر کی قیمت ٹھیک ہے — $400,000 سے کم — تو یہ تین یا چار دنوں میں فروخت ہو جاتا ہے،' انہوں نے کہا۔
3
ابھی دیکھنے کا اچھا وقت ہے۔
بین نے کہا کہ موسم بہار اور گرمیوں کے دوران زیادہ خریدار مارکیٹ میں آتے ہیں، کیونکہ خاندان عام طور پر تعلیمی سال شروع ہونے سے پہلے گھر منتقل کرنا چاہتے ہیں۔ سرد موسم کے مہینوں میں کم مقابلہ آپ کے فائدے کے لیے کام کر سکتا ہے۔
4
ایک ریئلٹر کا استعمال کریں جو ایک سرمایہ کار بھی ہے۔
آرمسٹرانگ نے ایک ایسے ریئلٹر کے ساتھ کام کرنے کا مشورہ دیا جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے لیکن فعال طور پر نئی پراپرٹی کی تلاش میں نہیں ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ وہ مارکیٹ کو اچھی طرح جانتے ہیں لیکن پہلے اپنے لیے سودے پر غور نہیں کر رہے ہیں۔
5
آپ پھر بھی رہن کے لیے آس پاس خریداری کر سکتے ہیں۔
'رہن کی شرح قرض دہندہ سے دوسرے قرض دہندہ تک مختلف ہوتی ہے۔ جب کہ آپ کی پہلی جبلت کسی ایسے بینک کے ساتھ جانا ہے جس کے ساتھ آپ پہلے سے ہی قائم ہیں، آپ شاید ارد گرد خریداری کرنا چاہیں اور قرض دہندگان کی ایک قسم سے تخمینہ حاصل کرنا چاہیں،' حالیہ گھریلو خریدار کیتھرین ولسن نے لکھا۔ میرا سان انتونیو مئی میں. 'آپ کی شرح بہت سے عوامل پر منحصر ہے، جیسے کہ آپ کتنا کم کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، آپ کا کریڈٹ سکور، قرض کی رقم، اور قرض کی قسم۔ آپ کے اختیارات کو تلاش کرنے سے آپ کو ایک وقت کی مدت کے لیے شرحوں کو لاک کرنے کی اجازت بھی مل سکتی ہے جب آپ تلاش کرتے ہیں۔ آپ کا ہمیشہ کے لیے گھر۔'
6
نئی تعمیر کو دیکھیں
ولسن نے کہا، 'یہ دیکھتے ہوئے کہ ایک بالکل نیا گھر کتنا مہنگا ہے اور جہاں رہن کی شرحیں ہیں، بلڈرز خریداروں پر سے کچھ بوجھ کم کرنے اور فراخ دلانہ ترغیبات دے کر فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔' 'وہ گھر کی مجموعی قیمت پر رعایت فراہم کر سکتے ہیں، بند ہونے والی لاگت کے لیے رقم، اور یہاں تک کہ آپ کے رہن کی شرح کو بھی خرید سکتے ہیں۔'
7
اس بات کا ادراک کریں کہ اسے خریدنے کا صحیح وقت ہونا چاہیے۔
کبھی کبھی گھر خریدنے کا بہترین وقت وہ ہوتا ہے جب آپ کو کسی حرکت یا زندگی میں تبدیلی کی وجہ سے گھر کی ضرورت ہوتی ہے، شرح سود کی وجہ سے نہیں۔ زیلو ہوم لونز کے سینئر میکرو اکانومسٹ اورفے ڈیوونگوئے، 'ہاؤسنگ مارکیٹ — بہت سی دوسری مارکیٹوں کی طرح — وقت کے لیے تقریباً ناممکن ہے۔' حال ہی میں بتایا فوربس . 'ممکنہ خریداروں کے لیے بہترین وقت وہ ہوتا ہے جب وہ ایک ایسا گھر تلاش کرتے ہیں جو وہ پسند کرتے ہیں، جو ان کے خاندان کی موجودہ اور متوقع ضروریات کو پورا کرتا ہے اور وہ برداشت کر سکتے ہیں۔'
8
سیڑھی پر چھلانگ لگانے سے آپ کو طویل مدتی فائدہ ہو سکتا ہے۔
بہتر دنوں کا انتظار کرنا ہمیشہ ممکن نہیں ہوتا ہے۔ 'اکثر ایسا لگتا ہے کہ گھروں کی قیمتیں عام طور پر بڑھتی رہتی ہیں، اس لیے ڈاون پیمنٹ جمع کرنے کے لیے گول پوسٹ چلتے رہتے ہیں، اور اس بات کی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ کل کے حالات آج کے مقابلے میں مجموعی طور پر اتنے بہتر ہوں گے،' Divoungy نے کہا۔ اس نے مزید کہا کہ 'ہاؤسنگ سیڑھی پر چڑھنا' آپ کو ایکویٹی اور خالص مالیت کی تعمیر میں مدد کرے گا۔ ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
متعلقہ: 11 آسان چیزیں جو آپ بڑھاپے کو کم کرنے کے لیے کر سکتے ہیں۔
9
یاد رکھیں آپ ہمیشہ ری فنانس کر سکتے ہیں۔
ہوم فنانسنگ کی دنیا میں یہ ایک مشہور کہاوت ہے: آپ اپنے گھر سے شادی کرتے ہیں، لیکن آپ رہن کی شرح کی تاریخ رکھتے ہیں۔ ایک بار جب Fed شرح سود کو کم کر دیتا ہے، تو آپ کے رہن کو زیادہ سازگار APR میں دوبارہ فنانس کرنا ایک آپشن ہے جب تک کہ آپ اپنی ادائیگیوں پر قائم رہیں اور اپنے کریڈٹ سکور کو اچھی حالت میں رکھیں۔
مائیکل مارٹن مائیکل مارٹن نیویارک شہر میں ایک تجربہ کار مصنف اور ایڈیٹر ہیں۔ وہ لوگوں کی صحت، غذائیت، مالیات اور طرز زندگی سے متعلق زندگی کو بہتر بنانے والے فیصلے کرنے میں مدد کرنے میں مہارت رکھتا ہے۔ پڑھیں مزید
