جب آپ خواب دیکھتے ہیں۔ اپنے گھر کا مالک ، آپ شاید اسے خیالی شکل میں تصور کرتے ہیں، کافی جگہ، اونچی چھتوں، ذائقہ دار سجاوٹ، اور نہ ختم ہونے والی روک تھام کی اپیل کے ساتھ مکمل۔ بلاشبہ، گھر کی ملکیت کی حقیقتیں اس سے کہیں زیادہ پیچیدہ ہو سکتی ہیں جتنا کہ خیالی تصورات کو جاری رکھنے دیتا ہے—خاص طور پر اگر آپ گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن (HOA) کے اندر خریدتے ہیں جس میں کوئی حیران کن اصول یا ضوابط ہیں۔ درحقیقت، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا کہنا ہے کہ ان کے تجربے میں، بلبلا پھٹنے والی خوفناک کہانیاں HOA کمیونٹیز میں بہت عام ہیں۔ HOA کی بدترین کہانیوں کے لئے پڑھیں جو وہ فیلڈ میں کام کرتے ہوئے آئے ہیں۔
متعلقہ: آن لائن رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کے بارے میں 6 سرخ جھنڈے، ماہرین کے مطابق .
ناگوار سیکیورٹی کیمرے والا۔
پہلی رئیل اسٹیٹ ماہر جس سے ہم نے بات کی تھی ایک کہانی بیان کی جس میں ایک HOA بورڈ نے اپنے رہائشیوں کو اعلی نگرانی میں رکھا — یا کم از کم ایسا کرنے کا حق برقرار رکھا۔ ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'سب سے زیادہ چونکا دینے والی چیز جو میں نے HOA معاہدے میں دیکھی ہے وہ فلوریڈا میں ایک جگہ تھی۔ میں کسی ایسے شخص کے ساتھ کام کر رہا تھا جو وہاں منتقل ہونے پر غور کر رہا تھا، اور وہ جاننا چاہتی تھی کہ کیا کمیونٹی نے سیکیورٹی کیمروں کی اجازت دی ہے،' شیئرز مارٹن گولڈ سمتھ ، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر اور کے سی ای او اپنا اٹلانٹا کرایہ پر لیں۔ . 'یہ پتہ چلتا ہے کہ نہ صرف اس کمیونٹی نے انہیں اجازت دی تھی، بلکہ HOA بورڈ کو بھی اجازت دی گئی تھی، HOA معاہدے کی شرائط کے مطابق، کسی بھی رہائشی کی جائیداد میں کسی بھی سیکیورٹی کیمرے پر کسی بھی وقت، کسی بھی وجہ سے کوئی فوٹیج دیکھنے کے لیے۔'
جب متعلقہ شق کے بارے میں دباؤ ڈالا گیا تو، HOA نے وضاحت کی کہ یہ صرف مجرمانہ تحقیقات کے لیے استعمال کیا جانا تھا، Orefice کا کہنا ہے: 'یہ بالکل تسلی بخش نہیں تھا، اور اس نے جوابات سے زیادہ سوالات اٹھائے تھے۔ پڑوس۔'
لان کے غیر معقول اصولوں والا۔
جب آپ HOA میں شامل ہوتے ہیں، تو آپ اپنے گھر یا باغ کے بارے میں کچھ خاص انتخاب کرنے کا حق کھو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر: جب ایک کمیونٹی نے لان کی اونچائی پر چونکا دینے والی پابندیاں لگائیں۔
اور والیس کے ساتھ کام کرنے والا ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نیو ویسٹرن ، کہتے ہیں کہ اس نے ایک کیس کا سامنا کیا جہاں ایریزونا میں ایک HOA نے ایک قاعدہ نافذ کیا جس میں گھر کے مالکان کو اپنے لان کو ایک مخصوص اونچائی پر برقرار رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
'میرے کلائنٹس میں سے ایک کو ہر دن کے لئے روزانہ جرمانے ملتے تھے کہ ان کی گھاس حد سے زیادہ بڑھ گئی، جو صرف دو انچ تھی،' وہ بتاتا ہے۔ بہترین زندگی۔ 'یہ ایک غیر معمولی اخراجات اور قانونی کارروائی پر اختتام پذیر ہوا اس سے پہلے کہ عدالت میں ضرورت کو غیر معقول پایا جائے۔ اس سے نہ صرف گھر کے مالک کو مالی طور پر نقصان اٹھانا پڑا بلکہ اس پر جذباتی پریشانی بھی ہوئی کہ بہت سے لوگ اسے معمولی بات سمجھیں گے۔'
وہ مزید کہتے ہیں کہ یہ واقعہ پراپرٹی خریدنے سے پہلے HOA کے ضوابط کو اچھی طرح سے پڑھنے اور سمجھنے کی یاد دہانی کا کام کرتا ہے۔
متعلقہ: ایف بی آئی کا کہنا ہے کہ یہ گھر کے مالکان کے گھوٹالے ہیں جن پر ابھی نظر رکھنا ہے۔ .
وہ جس کے ساتھ زبردستی پیش بندی کی گئی ہے۔
کچھ ریاستوں میں، اگر آپ HOA فیس یا جرمانے ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو تنظیم آپ کی جائیداد پر حق عائد کر سکتی ہے۔ گھر کے مالک کے لیے اس کے سنگین اور مستقل نتائج ہو سکتے ہیں۔
'بعض صورتوں میں، HOAs کو غیر ادا شدہ فیس یا جرمانے کی وجہ سے گھروں کو بند کرنے کے لیے بھی جانا جاتا ہے،' کہتے ہیں۔ ایلکس لاکلر ، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر اور بانی رکن این سی کیش ہوم خریدار . 'یہ ان گھر کے مالکان کے لیے تباہ کن ہو سکتا ہے جنہیں چارجز کا علم نہیں تھا یا وہ وقت پر ادائیگی کرنے سے قاصر تھے۔'
وہ مزید کہتے ہیں کہ کچھ HOAs پر کرائے پر سخت پابندیاں ہیں، جو 'ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک ڈراؤنا خواب ہو سکتا ہے جو اپنے رہن کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے کرائے کی آمدنی پر انحصار کرتے ہیں۔'
ردی کی ٹوکری کے ناممکن اصولوں والا۔
این مارٹن کے آپریشنز کے ڈائریکٹر کریڈٹ ڈونکی ، کا کہنا ہے کہ جب اس نے اپنی پہلی پراپرٹی خریدی تو اس نے اپنی HOA ہارر کہانی کا تجربہ کیا۔
'میں یہاں کیلیفورنیا میں اپنے پہلے گھر میں HOA کے اس مضحکہ خیز اصول کو کبھی نہیں بھولوں گا۔ انہیں کئی دنوں سے لوگوں کے کوڑے دان کو سڑک کے کنارے چھوڑنے کے مسائل کا سامنا تھا، اس لیے انہوں نے ایک اصول نافذ کیا جس کی کوڑے دان کی ضرورت تھی۔ جمع کرنے کے وقت سے چار گھنٹے سے زیادہ پہلے نہیں رکھا جائے گا، اور چار گھنٹے سے زیادہ بعد واپس نہیں لایا جائے گا،' وہ شیئر کرتی ہیں۔
'سب سے پہلے، ایسا لگتا تھا کہ جمع کرنا ہر وقت ہوتا ہے۔ ایک ہفتے، وہ صبح 9 بجے ہوں گے، اگلے دن وہ 5 بجے تک نہیں آئیں گے،' وہ جاری رکھتی ہیں۔ 'بنیادی طور پر، آپ اس وقت تک قانون کے اندر نہیں رہ سکتے جب تک کہ آپ کوڑے دان کے دن سارا دن گھر نہ ہوں — اور جمع کرنے والی کمپنی کو یہ معلوم کرنے کے لیے فون کیا کہ ٹرک کب آئے گا۔'
افراتفری پھیل گئی جب HOA ممبران نے اصول کو مکمل طور پر نظرانداز کرنا شروع کیا۔ 'یقیناً، اس کی وجہ سے لوگوں نے اپنے پڑوسیوں سے رجوع کرنے کے طریقے کے طور پر اس مسئلے کو اٹھایا۔ یہ ناقابل یقین حد تک چھوٹا اور پریشان کن تھا، اور میں یہ کہتے ہوئے بھی تھوڑا سا شرمندہ ہوں کہ میں نے اپنے ایک کے خلاف ردی کی ٹوکری کی شکایت درج کرائی تھی۔ ایک دن پڑوسیوں نے جب سڑک پر میری پسند کی جگہ پر گاڑی کھڑی کی۔ یہ وہ لمحہ تھا جب میں جانتا تھا کہ مجھے اس محلے سے نکلنا ہے،' مارٹن بتاتا ہے۔ بہترین زندگی۔
متعلقہ: میں پراپرٹی کا ماہر ہوں اور یہ وہ 5 چیزیں ہیں جو آپ کے گھر کی قدر کرتی ہیں۔ .
غیر ضابطہ باڑ والا۔
چاہے یہ سامنے والے دروازے پر 'غلط' رنگ سے پینٹ کیا گیا ہو یا چھٹیوں کی سجاوٹ جسے پڑوسی 'مشکل' کے طور پر دیکھتے ہیں، جمالیاتی انتخاب پر سخت کنٹرول HOA کی غلطیوں کی کہانیوں میں ایک عام موضوع ہے۔
'سب سے زیادہ خوفناک کہانی جو میں نے دیکھی ہے وہ ایک جوڑے کی تھی جس نے اپنے خوابوں کا گھر ایک گیٹیڈ کمیونٹی میں خریدا تھا۔ سب کچھ ٹھیک لگ رہا تھا یہاں تک کہ ایک دن انہیں HOA کی طرف سے نوٹس موصول ہوا کہ ان کے گھر کے پچھواڑے کی باڑ کی اجازت نہیں ہے اور انہیں اسے ہٹانا پڑا۔ فوری طور پر، 'Locklear کہتے ہیں.
لاکیئر کا مزید کہنا ہے کہ 'جوڑے نے اس باڑ پر ہزاروں ڈالر خرچ کیے تھے، جسے سٹی کونسل نے منظور کر لیا تھا، اور اب انہیں بغیر کسی وضاحت کے اسے ہٹانے کے لیے کہا جا رہا تھا۔' 'ایک طویل قانونی جنگ کے بعد، یہ پتہ چلا کہ پچھلے HOA بورڈ نے گھر کے مالکان کو مطلع کیے بغیر قوانین کو تبدیل کر دیا تھا۔'
بین گولڈ کے بانی تجویز کردہ گھر خریدار کا کہنا ہے کہ یہ کہانیاں HOAs کے اندر شفافیت اور واضح مواصلت کی ضرورت پر زور دیتی ہیں تاکہ ایسے پریشان کن منظرناموں سے بچا جا سکے۔
رئیل اسٹیٹ کی مزید خبروں کے لیے براہ راست آپ کے ان باکس میں بھیجی گئی، ہمارے روزانہ نیوز لیٹر کے لئے سائن اپ کریں۔ .
لارین گرے لارین گرے نیویارک میں مقیم مصنف، ایڈیٹر اور کنسلٹنٹ ہیں۔ پڑھیں مزید
